hoc tap Bac

Số tạp chí mới

Liên kết

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Căn hộ để bán là đối tượng giao dịch chính

Đăng lúc: Thứ hai - 09/04/2012 19:25
(DNTM) Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2012.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Căn hộ để bán là đối tượng giao dịch chính

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Căn hộ để bán là đối tượng giao dịch chính

Thị trường văn phòng, nhu cầu giảm mạnh

Theo đó,  tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ có hai toà nhà hạng C mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 12.500 m2 diện tích văn phòng. Trong đó, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

 Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3 điểm % so với quý trước trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.
 
Văn phòng hạng A hoạt động hiệu quả hơn do một toà nhà hạng A mới gia nhập thị trường quý trước có tình hình hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8 điểm % so với quý trước trong khi giá thuê đạt 680.000 VND/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.
 
Hoàn Kiếm vẫn là quận có công suất thuê cao nhất. Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm đều có công suất thuê tăng nhẹ từ 1 đến 2 điểm % trong khi tình hình hoạt động tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ không thay đổi so với quý trước.

Sau khi tăng mạnh quý trước do một số dự án lớn vừa gia nhập thị trường, diện tích cho thuê thêm quý này đã giảm mạnh -33%. Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23.000 m2.

Thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cầu tăng nhẹ

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội trong Q1/2012 có tổng cộng 2.870 căn từ 46 tòa nhà, tăng 4% so với quý trước.  Giá thuê trung bình Q1/2012 đạt khoảng 580.000 VND/ m²/ tháng, tăng nhẹ +2,2% so với quý trước. Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên so với quý trước, đạt 76%.

 Công suất thuê của hạng A khá thấp so với hạng B và hạng C. Công suất trung bình của hạng A chỉ đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. So với Q4/2011. Công suất thuê của hạng A tăng +0,4 điểm phần trăm, hạng B tăng +2,8 điểm phần trăm, trong khi hạng C giảm -2,3 điểm phần trăm.
 
Giá thuê trung bình tăng ở cả ba hạng A, B và C. Cụ thể, hạng A tăng +4,6%, hạng B tăng +0,5% và hạng C tăng +0,6% so với quý trước.

Nguồn cầu của căn hộ dịch vụ trong Q1/2012 đã tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, xét trên số lượng căn hộ cho thuê.

Việc Hà Nội mở rộng về phía Tây khiến cho các công ty có xu hướng chuyển dần về phía Tây. Kết quả là nhu cầu căn hộ dịch vụ ở hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.


 Trong năm 2012, dự kiến có 7 dự án căn hộ dịch vụ sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 600 căn vào tổng nguồn cung. Các dự án này nằm ở các quận Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ và Thanh Xuân.

Thị trường bán lẻ, tăng nguồn cung

Tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 656.600 m2, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Có hai dự án mới đi vào hoạt động đó là MediaMart Long Biên và Fivimart La Thành thuộc quận Đống Đa cung cấp khoảng 15.000 m2 diện tích bán lẻ.

Tổng cung của quận Long Biên tăng khoảng 22%, tổng cung của quận Đống Đa tăng khoảng 7% trong khi nguồn cung của các quận khác giữ mức ổn định.

Công suất thuê trung bình đạt khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm đạt mức cao, giá thuê ở khu vực ngoại thành giảm nhẹ nhằm thu hút khách thuê mới. Tại một số dự án, diện tích bán lẻ đã được cho thuê, tuy nhiên, rất nhiều khách thuê vẫn chưa chuyển đến để bắt đầu hoạt động kinh doanh.

Căn hộ để bán, giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính

 Quý này ghi nhận 3 dự án, chuyển sang hợp đồng mua bán (HĐMB), cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn, giảm 4% so với quý trước.

Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56.000 căn, tăng 2% so với quý trước, 53% trong số đó thuộc các quận/huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy.

Giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 triệu VND đến 64 triệu VND/ m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 7%, giảm -5% so với Q4/2011. Hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2% và hầu như không biến động so với 3 quý trước đó. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm -7 điểm %. Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm -9 điểm % so với quý trước.

 Giá chào bán thứ cấp trung bình đều giảm ở hầu hết các quận. Lý do cho việc giảm đồng loạt là do tính thanh khoản thấp của thị trường từ nửa năm trước. Long Biên và Gia Lâm thì ngược lại, giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là trung tâm Big C quận Long Biên.

 Những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp, thông thường là từ -3% đến -32%. Những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng thường hấp dẫn hơn đối với người có nhu cầu sử dụng.

Biệt thự và nhà liền kề, giá giảm trên khắp các quận, huyện

 Thị trường thứ cấp Hà Nội gồm khoảng 40.000 căn từ 117 dự án. Chín mươi ba dự án cung cấp biệt thự/ nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán (HĐMB) trong khi 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn (HĐGV).

Dự án dưới dạng HĐMB cung cấp khoảng 27.300 căn với khoảng 60% số căn tại Vùng 2. Dự án dưới dạng HĐGV cung cấp 12.700 căn với chỉ 2% số căn tại Vùng 1.

Giá chào biệt thự/ nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận/huyện ở Hà Nội. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu VND/ m2. Các huyện tại Vùng 2 như Mê Linh,Quốc Oai, và Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu VND/ m2, do có khoảng cách xa tới trung tâm thành phố. Mức giá trung bình một căn cho một căn nhà liền kề dao động từ 2,6 tỷ tới 19,3 tỷ VND, mức trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 tỷ VND tới 41,4 tỷ VND.








 
Huệ Chi

Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 
Tòa soạn: P.509, Tầng 5, Toà nhà Bộ Công Thương
Số 655 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tel: 04.3715-2179/ Fax : 04.3715-2202/ Email : toasoan@dntm.vn
GPXB: GPXB: Số 214/GP-TTĐT cấp ngày 17/11/2016.
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại giữ bản quyền nội dung trên website này.
Hotline toà soạn: 0913535939
Văn phòng phía Nam: 0982002424