Số tạp chí mới

Liên kết

Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2017

Đăng lúc: Thứ tư - 05/04/2017 23:29
(DNTM) FDI tiếp tục là chất xúc tác quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt 343,69 triệu USD, chiếm 4,4% tổng vốn đầu tư. Nhiều ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động tiền gửi dài hạn bằng đồng Việt Nam sẽ tạo áp lực tăng lãi suất cho vay dài hạn, có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Tình hình tiêu thụ tại thị trường căn hộ bán TP.HCM quý I/2017. Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017

Tình hình tiêu thụ tại thị trường căn hộ bán TP.HCM quý I/2017. Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017

Thị trường căn hộ bán
Thị trường căn hộ bán khởi đầu Quý I/2017 một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp và hạng sang. Theo CBRE, trong quý I/2017, thị trường có thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có sáu DA mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới, các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước.
Lần đầu tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. Ba trong số 6 DA ở phía Tây được chào bán lần đầu tiên. Khu Đông đứng thứ hai với 1.523 căn.
Số căn bán được suy giảm với chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua.
Giá chào bán trung bình đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng 7,9% trong phân khúc cao cấp nhờ các dự án với chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực Quận 2.
Về nguồn cầu, khách trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Dựa trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m2, tăng 28% so với năm trước. Thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn chung thì nhóm khách mua để ở đang tăng lên. Nhóm khách này chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý 1/2017 so với 23% trong quý I/2016. CBRE cũng quan sát thấy nhiều khách nước ngoài hơn và nhiều khách phương Tây hơn như Canada, Mỹ, Pháp.
Nhìn về triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi đồng ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của TP.HCM. Thị trường cũng đang chờ đợi một dự án quy mô lớn từ Vingroup trong phân khúc bình dân ở khu vực phía Đông. Phân khúc hạng sang khởi đầu khá chậm trong Quý I/2017, tuy nhiên, giá chào bán trong phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao dự kiến sẽ được đưa ra trong ba quý tới.

Thị trường bất động sản gắn liền với đất
Trong Quý I, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đón chào thêm năm DA mới với 500 căn thêm vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông TP.HCM với 4 dự án tại Quận 9 và 1 dự án tại Quận Thủ Đức.
Giá bán trung bình trong quý I khá ổn định ở hầu hết các khu vực. Trong khi giá bán trung bình tại Quận 2 tăng 1,4% và Quận 9 tăng 1,9% so với quý trước, các quận ngoài trung tâm khác như Bình Thạnh, Gò Vấp và 12 có giá bán tăng từ 1,5% - 3%. Như dự đoán, giá bán của thị trường tăng nhanh hơn so với thị trường nhà phố/ biệt thự xây sẵn trên cùng một khu vực. Tại những khu vực nhộn nhịp tại Quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, giá bán tăng từ 16-40% so với quý trước trong khi Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh và Quận 12 giá bán có thể tăng lên đến mức 25%. Tại Quận 9, đất nền tại phường Phú Hữu và phường Phước Long B không còn được coi là có giá thấp và các nhà đầu tư hiện đang tập trung vào phường Long Trường, Đông Tăng Long... Về tỉ lệ bán, 50%-90% các căn mới mở bán được hấp thụ với các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi hơn ở các dự án có vị trí tốt. Toàn thị trường hấp thụ hơn 850 căn, tăng lên 14% so với quý trước.
Trong thời gian tới, cùng với các dự án quy mô lớn sẽ được mở bán tại nhiều khu vực trong thành phố đi đôi với các dự án phát triển hạ tầng cải thiện kết nối với Khu trung tâm, giá bán được kỳ vọng sẽ còn tăng.
 
Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM (Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017)
Thị trường bán lẻ
Sau một năm với nguồn cung mới cao kỷ lục, TP.HCM chào đón thêm hai dự án mới trong quý đầu năm 2017: một dự án bazaar là Sense Market 23/9 tại Quận 1 và một dự án khối đế bán lẻ là CBD Home Premium tại Quận 2. Cả hai dự án này đều có quy mô nhỏ và đóng góp khoảng 17.500m2 cho thị trường. Trong khi Sense Market 23/9 đã được lấp đầy hết, CBD Home Premium chỉ mới có tầng 4 được lấp đầy bởi Snow Town, một khách thuê chủ chốt thuộc ngành hàng giải trí. Các tầng khác của CBD Home Premium vẫn còn trong giai đoạn sửa sang chuẩn bị mở cửa.
Giá thuê được ghi nhận là ổn định trong hầu hết các khu vực và loại hình, trừ các trung tâm thương mại tổng hợp với giá thuê giảm khoảng 5% so với quý vừa rồi. Tại các hình thức khác, giá thuê chỉ dao động trong khoảng 0,1-1,2% so với quý trước. Diện tích thực thuê là 6.862m2 trong quý I do nguồn cung mới hạn chế, tỉ lệ trống là 7,92%. Sự thay đổi đáng chú ý ở tỉ lệ trống được ghi nhận tại loại hình khối đế bán lẻ do CBD Home Premium chỉ mới được lấp đầy 25%.
Số lượng thương hiệu mới gia nhập thị trường dự kiến sẽ thấp hơn so với năm 2016, một phần do hạn chế về nguồn cung mới có chất lượng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đón những tên tuổi lớn như H&M và 7-11, cả hai đều cung cấp những sản phẩm có giá phải chăng. Cũng trong thời gian gần đây, các cửa hàng tiện lợi như Minigood, Miniso, Mumuso… tiếp tục được mở rộng và thu hút nhóm khách hàng trẻ ưa chuộng hàng hoá nước ngoài với giá cả hợp lý.
 
Thị trường bán lẻ TP.HCM (Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017)
Thị trường văn phòng
Văn phòng hạng A không có nguồn cung mới trong quý này nhưng có một dự án văn phòng hạng B mới: tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng cung cấp 5.404 m2 cho thị trường. Năm 2017 dự kiến sẽ có thêm 147.196 m2 từ tổ hợp tháp Viettel, Deutsches Haus,  Saigon Centre giai đoạn 2 và Etown Central.
Thị trường ổn định trong quý I với giá thuê tăng nhẹ cho cả hai hạng. hạng A ghi nhận 37 USD, tăng 1,2% so với quý trước và tăng 3,6% so với cùng kỳ do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạng B ghi nhận 22 USD, tăng 4,8% so với quý trước và tăng 11,5% so với cùng kỳ. Giá thuê của hạng B tăng do thị trường không còn nhiều diện tích trống. Tỷ lệ trống giảm ở cả hai hạng, với hạng A đạt 6,4% và hạng B đạt 2,6%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tốt với diện tích thự thuê của hạng A đạt 5.318 m2 và hạng B đạt 6.547 m2. Tỷ lệ hấp thụ tốt là do các tòa nhà mới mở trong quý IV/2016 dần được lấp đầy.
 
Thị trường văn phòng TP.HCM  (Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017)
Thị trường căn hộ dịch vụ
Không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong Quý I/2017. Thị trường vẫn đang hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế trong quý này và giữ vững được tỷ lệ lấp đầy cao (95% đối với hạng A và 91% đối với hạng B). Giá thuê vẫn theo chiều hướng tăng với một vài biến động nhỏ theo quý.
Tuy nhiên, với đối tượng khách hàng mục tiêu chuyên biệt, bao gồm nhân viên cấp quản lý từ các tập đoàn đa quốc gia, các nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở Việt Nam và nhân viên của chương trình các dự án viện trợ nước ngoài, các tổ chức phi chính phủ, kết hợp với vị trí đắc địa, thị trường căn hộ dịch vụ tại Quận 1 sẽ vẫn giữ được vị thế của mình. Ngược lại, dự án căn hộ dịch vụ ở các quận khác sẽ cần đến đơn vị quản lý có thương hiệu, ít nhất là trong vài năm đầu để có thể cạnh tranh và tồn tại. Dự đoán sẽ có thêm 986 căn hộ trong năm 2017 và 829 căn trong giai đoạn 2018-2019. Đa số các dự án này đều có đơn vị quản lý uy tín như Oakwood, Sherwood, Ascott, Citadine và Hammon Developments.
 
Thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM (Nguồn: CBRE Việt Nam, QI/2017)

 
P.V
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại

Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 
Tòa soạn: P.509, Tầng 5, Toà nhà Bộ Công Thương
Số 655 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tel: 04.3715-2179/ Fax : 04.3715-2202/ Email : toasoan@dntm.vn
GPXB: GPXB: Số 214/GP-TTĐT cấp ngày 17/11/2016.
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại giữ bản quyền nội dung trên website này.
Hotline : 0913535939
Liên hệ nội dung: Việt Hằng : 0989.153.746