Số tạp chí mới

Liên kết

Bất động sản TPHCM quý 4/2017

Đăng lúc: Thứ tư - 10/01/2018 20:31
(DNTM) Báo cáo thị trường Bất động sản TPHCM quý 4/2017 vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy thị trường vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ cùng với mức tăng trưởng cao của GDP, nguồn vốn FDI, tín dụng và du lịch.
Ông Troy Griffiths- Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam trình bày những điểm nhấn thị trường

Ông Troy Griffiths- Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam trình bày những điểm nhấn thị trường

Tăng trưởng GDP đạt 6,8%, vượt kế hoạch năm 2017 và là mức cao nhất 5 năm qua, GDP bình quân đầu người tăng 10% theo năm lên 2.385USD. Tăng trưởng tín dụng ước tính đạt 18-19%, trong đó tín dụng tiêu dùng ước tính tăng 65% theo năm, tín dụng mua và sửa chữa nhà chiếm 53%, tăng 77% theo năm.

Khách quốc tế tiếp tục tăng 29% theo năm, đạt 12,9 triệu khách trong năm 2017 với doanh thu lưu trú và dịch vụ ăn uống đạt xấp xỉ 22 triệu USD, tăng 12% theo năm. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng 44% trong khi lượng giải ngân tăng 11% so với năm 2016.

Thị trường bán lẻ: Nguồn cung ngoài trung tâm
Với 24.200m2 sàn mới từ ba siêu thị và một trung tâm thương mại, tổng cung đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2. Có ba dự án đóng cửa với 11.100m2. Giá thuê trung bình giảm -3% theo quý, công suất trung bình giảm nhẹ -1 điểm phần trăm. Các dự án ngoài trung tâm giảm giá do nguồn cung quá lớn nhằm đảm bảo công suất hoạt động.
 

Thị trường văn phòng: Mạnh mẽ
Nguồn cung đạt hơn 1,7 triệu m2, gần như ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Thị trường đón nhận thêm một dự án hạng C ở quận 1 với 2.400 m2.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng vẫn rất khả quan với giá thuê trung bình tăng 7% theo năm và công suất trung bình vẫn cao ở mức 96%. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm và sự gia nhập thị trường của các dự án hạng A và B trong năm. Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến có thêm 585.000m2.
 

Thị trường căn hộ dịch vụ: Cải thiện
Ba dự án đóng cửa và hai dự án mới trong quý khiến tổng cung giảm -2% theo quý. Thị trường hiện có có hơn 4.800 căn, tăng 7% theo năm. Công suất trung bình tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê duy trì ổn định. Duy nhất công suất Hạng C tăng trong quý này. Rất nhiều dự án đẩy mạnh cho thuê ngắn hạn nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh.

Hơn 800 căn hộ dịch vụ dự kiến hoàn thành trong năm 2018, trong đó 70% ở khu vực trung tâm thành phố, có thể gây nhiều ảnh hưởng lên thị trường.
 

Thị trường khách sạn: Phục hồi
Nguồn cung tăng 8% theo năm, đạt hơn 16.500 phòng. Trong quý này có một dự án được nâng hạng 4 sao. Công suất phòng tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua, đạt 76%. Trong mùa cao điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều hoạt động tốt khi công suất tăng đến 12 điểm phần trăm theo quý. Giá phòng trung bình vẫn ổn định theo năm.

Theo Sở Du Lịch TPHCM, có 6,3 triệu khách quốc tế đến thành phố trong năm 2017, tăng 23% theo năm, trong đó Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc là những thị trường chủ lực.
 

Thị trường căn hộ bán: Giao dịch Hạng C tăng
Mười ba dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm -20% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm -8% theo quý và -27% theo năm.
 
Tổng căn bán ra đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn Hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm -46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm.

Giai đoạn 2018-2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, Quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.
 

Biệt thự, nhà liên kế: Sôi động
Năm dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -32% theo năm. Nhà liên kế chiếm 93% nguồn cung mới.

Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 12 điểm phầm trăm theo quý và 34 điểm phần trăn theo năm. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được.
 

Mười dự án đất nền mới cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.
 
KX
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại

Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 
Tòa soạn: P.509, Tầng 5, Toà nhà Bộ Công Thương
Số 655 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tel: 04.3715-2179/ Fax : 04.3715-2202/ Email : toasoan@dntm.vn
GPXB: GPXB: Số 214/GP-TTĐT cấp ngày 17/11/2016.
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại giữ bản quyền nội dung trên website này.
Hotline : 0913535939