Số tạp chí mới

Liên kết

Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2015

Đăng lúc: Thứ năm - 02/07/2015 15:26
(DNTM) Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7 sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, dự báo sẽ không có những tác động tức thì. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ-và-xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào.
Số căn hộ bán quý II/2015. Nguồn: CBRE Việt Nam, quý II/2015

Số căn hộ bán quý II/2015. Nguồn: CBRE Việt Nam, quý II/2015

Thị trường căn hộ bán
Thị trường căn hộ đã được phục hồi một cách bền vững qua lượng tiêu thụ căn hộ quý II/2015 đạt hơn 10.000 căn bao gồm cả dự án mới và đã chào bán trước đó, đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ hàng quý. Trong giai đoạn 2012- 2013, tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mứctiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán trong phân khúc bình dân.
Quý II/2015 được ghi nhận là quý có số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn), đa số nằm ở khu đông Sài Gòn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park. Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước đạt 1.781 USD/m2.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam chia sẻ: “Với mức tiêu thụ ấn tượng như hiện nay và mức giá được cải thiện trong nửa đầu năm 2015, chúng tôi có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn đã qua. Thị trường khó mà quay lại thời kỳ bong bóng như năm 2007, khi mà người mua phải xếp hàng để mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm. Hiện tại thị trường đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn, điều mà thị trường đã không có được trong chu kỳ phát triển trước. Thị trường cổ phiếu, giá vàng, tỷ giá, lãi suất... đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản lần đầu tiên trở thành một sân chơi hấp dẫn trong 7 năm qua, thu hút nhiều gia đình Việt Nam đến mua căn hộ, đặc biệt là những căn diện tích nhỏ và các sản phẩm mới”.

So sánh giá sơ cấp so với giá thứ cấp của một số dự án cao cấp điển hình tại TP.HCM (Nguồn: CBRE Việt Nam, quý II/2015)
 

Thị trường bán lẻ
Sau ba năm yên ắng, thị trường bán lẻ đã có sự phục hồi rõ nét hơn với nhiều sự kiện sôi động trong quý II/2015. SC VivoCityđã khai trương vào tháng 5với 72.000 m2 diện tích sàn. Khối đế thương mại Times Square cũng đã mở cửa trong tháng 6 với 4.000 m2 diện tích sàn, cung cấp các thương hiệu nội thất hạng sang như Cassina, Giorgetti, B&B Italia được phân phối bởi Eurasia. Bên cạnh đó, nhiều nhà bán lẻ nước ngoài có kế hoạch gia nhập thị trường TP.HCM, đa dạng ở nhiều phân khúc, như: Carolina Herrera, Stuart Weitzman, Dorothy Perkins, MaxMara, LOST, Hamleys and Paul. Tập đoàn Vingroup tiếp tục mở rộng mảng bán lẻ với chuỗi cửa hàng chuyên biệt Beautyzone, Sportsworld, Shoecenter và Fashion Megastore. Khởi đầu với chuỗi cửa hàng khai trương vào tháng 7 tại Vincom Cần Thơ, công ty dự kiến mở 74 cửa hàng trong một năm tới và mục tiêu hơn 300 cửa hàng trên toàn quốc trong vòng 3 năm.
Mặc dù giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm vẫn tiếp tục ổn định trong sáu tháng đầu năm, một vài giao dịch có giá thuê lên đến 250 USD/m2, trong khi giá giao dịch cao nhất được ghi nhận ba quý trước chỉ tương đương 170 USD/m2. Với sự gia nhập thị trường của SC VivoCity, giá thuê trung bình khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ và diện tích thực thuê đạt mức cao nhất trong vòng hai năm.
Xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm ngày càng mạnh mẽ nhằm tiếp cận với thị trường phổ thông. Trong sáu tháng cuối năm, dự kiến sẽ có hơn 170.000 m2 diện tích sàn bán lẻ đi vào hoạt động, trong đó Vincom Megamall (120.000 m2) và Vincom Quang Trung (27.000 m2) là hai dự án lớn nhất.

Thị trường văn phòng
 
Thị trường văn phòng TP.HCM, tình hình hoạt động 
 

nguồn: CBRE Việt Nam, quý II/2015

Quý II/2015, thị trường văn phòng ổn định ở các khu vực trung tâm cho đến các khu vực ngoài trung tâm. Diện tích thực thuê mới ghi nhận tại các văn phòng hạng A và B trong quý II/2015 cải thiện đáng kể so với quý trước. Với hai toà nhà mới đi vào hoạt động, Vietcombank Tower và Lim 2, diện tích thực thuê mới hạng A và Hạng B tăng đáng kể. Hạng A ghi nhận 37.413 m2 diện tích thực thuê (NLA) so với 807 m2 NLA ở quý trước và 2.061 m2 ở quý II/2014. Con số này bao gồm các diện tích cam kết sẽ thuê và đang trong giai đoạn đàm phán.
Trong quý II/2015, tỷ lệ trống hạng A tăng trong khi Hạng B giảm. So với cùng kỳ năm 2014, tỷ lệ trống Hạng B giảm 4,7 điểm phần trăm. Giá thuê văn phòng hạng A và B khá ổn định so với quý I/2015 với mức tăng nhẹ 0,1% cho phân hạng A và 0,5% cho phân hạng B. Trong phân hạng B, các tòa nhà đều ổn định giá thuê. Tuy nhiên, giá thuê giảm vẫn được ghi nhận tại một số tòa nhà đã hoạt động lâu năm do chủ nhà đang nỗ lực tăng tỷ lệ lấp đầy.Nhu cầu mở rộng và thuê mới dự kiến sẽ là xu hướng chính của thị trường nửa cuối năm 2015 do sự tăng trưởng của nền kinh tế và Việt Nam lại được các nhà đầu tư xem như một điểm đầu tư có triển vọng.
Khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn số một và các diện tích văn phòng lớn trên 1.000-2.000 m2 (gần như đã hết hàng) đang được khách thuê tìm kiếm. Chỉ có tòa nhà Vietcombank Tower ở trung tâm và một vài tòa nhà ở khu vực ít thuận lợi hơn là đáp ứng được nhu cầu. Trong nửa cuối năm 2015, Pearl Plaza sẽ hoạt động và sẽ đem đến cơ hội cho những khách hàng có nhu cầu thuê trên 1.000 m2 trên cùng một mặt sàn.

 
L.T

Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 
Tòa soạn: P.509, Tầng 5, Toà nhà Bộ Công Thương
Số 655 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tel: 04.3715-2179/ Fax : 04.3715-2202/ Email : toasoan@dntm.vn
GPXB: GPXB: Số 214/GP-TTĐT cấp ngày 17/11/2016.
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại giữ bản quyền nội dung trên website này.
Hotline toà soạn: 0913535939
Văn phòng phía Nam: 0982002424